+7 (812) 900-05-75
г. Санкт-Петербург, 2-я линия В.О., д. 37
info@nice-expert.ru
Заказать звонок

Градобоснование возможности отклонения от предельных параметров строительства

Кому это будет интересно?
Правообладателям земельных участков:

размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков;
конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки,
вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Цель подготовки
Получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства — это процедура документального подтверждения органом местного самоуправления возможности строительства (реконструкции) объекта недвижимости при несоблюдении установленных в градостроительном регламенте параметров строительства.

Градостроительное обоснование представляет собой письменное заключение, подтверждающее возможность строительства или реконструкции объекта недвижимости на земельном участке с учетом градостроительных, историко-культурных, социально-экономических, санитарно-гигиенических и экологических требований по комплексному развитию территории, действующими в отношении территории, на которой расположен земельный участок, но с превышением установленных в градостроительном регламенте параметров.

Примеры выполненых услуг:

Разработка планировочных решений на основе МНГП Всеволожский район ЛО / площадь участка — 20 сот Увеличена площадь застройки участка / Уменьшены отступы от границ участка
Получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства Всеволожский район ЛО / площадь участка — 20 сот Увеличена площадь застройки участка / Уменьшены отступы от границ участка

Параметры разрешенного строительства, отступление от которых можно обосновать

Максимальный процент застройки
Минимальные отступы от границ участка
Предельное количество этажей
Предельную высоту зданий (сооружений)
Размер земельного участка (при формировании)
Минимальный процент озеленения
Максимальное количество парковочных мест
и др.

Параметры разрешенного строительства, отступление от которых можно обосновать

Максимальный процент застройки
Минимальные отступы от границ участка
Предельное количество этажей
Предельную высоту зданий (сооружений)
Размер земельного участка (при формировании)
Минимальный процент озеленения
Максимальное количество парковочных мест
и др.

Что учитывается при подготовке градостроительного обоснования возможности отклонения от предельных параметров разрешенного строительства (реконструкции)?
Проект градостроительного обоснования может учитывать:

ограничения, касающиеся экологического и санитарно-эпидемиологического использования земельных участков;
воздействия возводимого объекта на окружающую среду;
ландшафт территории;
границы фактического землепользования;
нахождение, состояние и назначение расположенных на участке (смежных участках) объектов недвижимости;
транспортную и инженерную инфраструктуру;
инженерное обеспечение;
зоны с особыми условиями использования территории ЗОУИТ;
необходимость благоустройства и озеленения территории.
ограничения, касающиеся экологического и санитарно-эпидемиологического использования земельных участков;
воздействия возводимого объекта на окружающую среду;
ландшафт территории;
границы фактического землепользования;
нахождение, состояние и назначение расположенных на участке (смежных участках) объектов недвижимости;
транспортную и инженерную инфраструктуру;
инженерное обеспечение;
зоны с особыми условиями использования территории ЗОУИТ;
необходимость благоустройства и озеленения территории.

Перечень требований, предъявляемых к порядку разработки обоснования, а также состав используемой при подготовке обоснования исходно-разрешительной документации не является универсальным, поскольку градостроительная деятельность (строительство и реконструкция ОКС) регулируется на федеральном, региональном и местном уровнях.

Содержание градостроительного обоснования отклонения от предельных параметров

  1. Пояснительная записка, включающая установленные в градостроительном регламенте и местных нормативах градостроительного проектирования (МНГП) параметры строительства, а также обоснование необходимости отклонения от них с указанием:
    • Целей и задач проекта
    • Основные требования к объекту строительства (реконструкции)
    • Источников финансирования проекта
    • Срок реализации проекта
    • Основные документы, на которые опирается разработка градостроительного обоснования
  2. Аудит земельного участка, включающий определение его потенциала с учетом социально- экономических факторов, а также общих характеристик его местоположения:
    • Рельеф местности
    • Климатические условия
    • Инженерные сети
    • Транспортная инфраструктура
  3. Описание объекта строительства (реконструкции):
    • Архитектурно-планировочные решения
    • Функциональное назначение объекта
    • Технические характеристики объекта
    • Основные требования к его эксплуатации
  4. Оценка воздействия проекта на окружающую среду:
    • Возможные негативные последствия строительства и эксплуатации объекта для окружающей среды
    • Мероприятия по минимизации воздействия
    • Система мониторинга окружающей среды
  5. Экономическое обоснование проекта:
    • Рентабельность проекта
    • Экономическая эффективность проекта
    • Источники финансирования проекта
  6. Графическая информация, включая схему расположения объекта строительства (реконструкции) на земельном участке с привязками к прилегающей территории
  7. Выводы
Стоимость услуги
«Градостроительное обоснование отклонения от предельных параметров строительства»

ОТ 150 000* ₽

Точная цена будет определена после расчета
Сроки от 10 рабочих дней
ЗАКАЗАТЬ