+7 (812) 900-05-75
г. Санкт-Петербург, 2-я линия В.О., д. 37
info@nice-expert.ru
Заказать звонок

Градобоснование для изменения ВРИ участка
(получение разрешения на условно разрешенный ВРИ участка)

Правовой режим земельного участка определяется категорией и его видом разрешенного использования.

Категория — параметр целевого назначения земель.

Территориальная зона — зона, для которой в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Градостроительный регламент — устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Вид разрешенного использования участка (ВРИ) — параметр, определяющий вид допустимой на земельном участке деятельности, а также допустимых к размещению на нем объектов недвижимости.

Перечень ВРИ установлен в Приказе Росреестра от 10.11.2020 No П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Примеры выполненых услуг:

Получение разрешения на условно разрешенный ВРИ «магазины» в зоне СНТ 
Кировский район ЛО / площадь участка — 12 сот

Постановка ОКС с функциональным назначением «магазин» на ГКУ
Разработка планировочных решений на основе МНГП Кировский район ЛО / площадь участка — 12 сот

Обоснование возможности строительства магазина на садовом участке

Виды разрешенного использования земельного участка:

основные
вспомогательные
условно разрешенные

Виды разрешенного использования земельного участка:

основные
вспомогательные
условно разрешенные

Согласно ч. 4 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков правообладателями, за исключением органов власти, государственных и муниципальных учреждений и предприятий, выбираются самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласования.
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ правообладателем земельного участка может быть
получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования.

Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка:

заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка лицо направляет заявление о предоставлении разрешения в комиссию;
проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях;
в случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка может оказать негативное воздействие на окружающую среду, общественные обсуждения или публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия;
на основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации;
глава местной администрации после поступления указанных рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка:

заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка лицо направляет заявление о предоставлении разрешения в комиссию;
проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях;
в случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка может оказать негативное воздействие на окружающую среду, общественные обсуждения или публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия;
на основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации;
глава местной администрации после поступления указанных рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Цель подготовки градостроительного обоснования получение (подтверждение целесообразности) разрешения изменить ВРИ на условно разрешенный.

Польза изменения ВРИ участка на условно разрешенный:

Повышение ликвидности земельного участка
Изменение ТЭП-ов земельного участка
Обеспечение возможности строительства ОКС (объектов капитального строительства)
Превышение предельных параметров разрешенного строительства
Изменение функционального назначения ОКС
Изменение модели реализации инвестиционного проекта
Повышение ликвидности земельного участка
Изменение ТЭП-ов земельного участка
Обеспечение возможности строительства ОКС (объектов капитального строительства)
Превышение предельных параметров разрешенного строительства
Изменение функционального назначения ОКС
Изменение модели реализации инвестиционного проекта
Стоимость услуги
«Градостроительное обоснование изменения ВРИ участка на условно разрешенный»

ОТ 150 000* ₽

Точная цена будет определена после расчета
Сроки от 10 рабочих дней
ЗАКАЗАТЬ