+7 (812) 900-05-75
г. Санкт-Петербург, 2-я линия В.О., д. 37
info@nice-expert.ru
Заказать звонок

Гадобоснование для изменения категории / функциональной зоны Генплана

Правовой режим земельного участка определяется категорией и его видом разрешенного использования.

Категория — параметр целевого назначения земель.
Всего 7 категорий:

  1. Земли сельскохозяйственного назначения
  2. Земли населённых пунктов
  3. Земли промышленности
  4. Земли особо охраняемых территорий и объектов
  5. Земли лесного фонда
  6. Земли водного фонда
  7. Земли запаса

Категория — параметр целевого назначения земель.
Всего 7 категорий:

  1. Земли сельскохозяйственного назначения
  2. Земли населённых пунктов
  3. Земли промышленности
  4. Земли особо охраняемых территорий и объектов
  5. Земли лесного фонда
  6. Земли водного фонда
  7. Земли запаса

Примеры выполненых услуг:

Изменение функциональной зоны Генплана с включением в границы населенного пункта

Гатчинский район ЛО / площадь участка — 31 га

(ДО внесения изменений — зона СХ)
Изменение функциональной зоны Генплана с включением в границы населенного пункта

Гатчинский район ЛО / площадь участка — 31 га

(ПОСЛЕ внесения изменений — зона ИЖС)
Изменение функциональной зоны Генплана с включением в границы населенного пункта

Ломоносовский район ЛО / площадь участка — 110 га

(ДО внесения изменений — зона ПД)
Изменение функциональной зоны Генплана с включением в границы населенного пункта

Ломоносовский район ЛО / площадь участка – 110 га

(ПОСЛЕ внесения изменений – зона ИЖС)

Функциональная зона — зона, для которой документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение.

Вид разрешенного использования участка (ВРИ) — параметр, определяющий вид допустимой на земельном участке деятельности, а также допустимых к размещению на нем объектов недвижимости.

Перечень ВРИ установлен в Приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Для чего требуется Градостроительное обоснование:

Изменение Генплана: изменение категории земли (перевод из одной категории в другую) и/или функциональной зоны
Изменение ПЗЗ: изменение территориальной зоны (для изменения вида разрешенного использования участка)
Отнесение земельного участка к определенной категории

Для чего требуется Градостроительное обоснование:

Изменение Генплана: изменение категории земли (перевод из одной категории в другую) и/или функциональной зоны
Изменение ПЗЗ: изменение территориальной зоны (для изменения вида разрешенного использования участка)

Отнесение земельного участка к определенной категории

Основные задачи, которые решаются сменой категории земли и/или изменением функциональной зоны Генплана):

Обеспечение возможности ведения предпринимательской деятельности (при переводе СХ-земель в земли промышленности)
Изменение вида предпринимательской деятельности (например: торговая деятельность на рекреацию с организацией базы отдыха — ТД на Р)
Обеспечение возможности жилищного строительства (при переводе СХ-земель в земли населенных пунктов)
Изменение параметров разрешенного строительства (при изменении функциональной зоны ИЖС на зону среднеэтажной застройки)
Увеличение ТЭПов / снижение обязательной социальной нагрузки (при изменении функциональной зоны, предусматривающей необходимость строительства объектов социального назначения, на иную, не предусматривающую — ТЖОС на ТЖ)

Основные задачи, которые решаются сменой категории земли и/или изменением функциональной зоны Генплана):

Обеспечение возможности ведения предпринимательской деятельности (при переводе СХ-земель в земли промышленности)
Изменение вида предпринимательской деятельности (например: торговая деятельность на рекреацию с организацией базы отдыха — ТД на Р)
Обеспечение возможности жилищного строительства (при переводе СХ-земель в земли населенных пунктов)
Изменение параметров разрешенного строительства (при изменении функциональной зоны ИЖС на зону среднеэтажной застройки)
Увеличение ТЭПов / снижение обязательной социальной нагрузки (при изменении функциональной зоны, предусматривающей необходимость строительства объектов социального назначения, на иную, не предусматривающую — ТЖОС на ТЖ)

Градостроительное обоснование может учитывать:

ограничения, касающиеся экологического и санитарно-эпидемиологического использования земельных участков
воздействия возводимого объекта на окружающую среду
ландшафт территории
границы фактического землепользования
нахождение, состояние и назначение расположенных на участке (смежных участках) объектов недвижимости
транспортную и инженерную инфраструктуру
инженерное обеспечение
зоны с особыми условиями использования территории ЗОУИТ
необходимость благоустройства и озеленения территории

Градостроительное обоснование может учитывать:

ограничения, касающиеся экологического и санитарно-эпидемиологического использования земельных участков
воздействия возводимого объекта на окружающую среду
ландшафт территории
границы фактического землепользования
нахождение, состояние и назначение расположенных на участке (смежных участках) объектов недвижимости
транспортную и инженерную инфраструктуру
инженерное обеспечение
зоны с особыми условиями использования территории ЗОУИТ
необходимость благоустройства и озеленения территории

Стандартные разделы градостроительного обоснования:

  1. Анализ состояния территории, проблем и направлений ее комплексного развития
    • Климатические условия
    • Ландшафтно-экологическая характеристика
    • Гидрологическая характеристика
    • Инженерно-геологическая характеристика
    • Зоны с особыми условиями использования территории
    • Существующее состояние инженерно-транспортной инфраструктуры
    • Инженерно-строительная оценка территории
    • Сложившаяся планировочная структура окружения территории проектирования
    • Оценка инвестиционного потенциала территории
    • Социально-экономические предпосылки градостроительного развития территории
  2. Описание планируемого инвестиционного проекта
    • Архитектурно-планировочная композиция
    • Озеленение и благоустройство
    • Сведения о транспортном обеспечении территории
    • Инженерная инфраструктура
  3. Технико-экономические показатели градостроительного обоснования территории
  4. Графические материалы

Параметры разрешенного строительства:

Максимальный процент застройки
Минимальные отступы от границ участка
Предельное количество этажей
Предельную высоту зданий (сооружений)
Размер земельного участка
Площадь земельного участка
Минимальный процент озеленения
Максимальное количество парковочных мест

Параметры разрешенного строительства:

Максимальный процент застройки
Минимальные отступы от границ участка
Предельное количество этажей
Предельную высоту зданий (сооружений)
Размер земельного участка
Площадь земельного участка
Минимальный процент озеленения
Максимальное количество парковочных мест
Стоимость услуги
«Градостроительное обоснование изменения Генерального плана»

ОТ 300 000* ₽

Точная цена будет определена после расчета
Сроки от 10 рабочих дней
ЗАКАЗАТЬ